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Abschreibungsbasis
Jährlicher Abschreibungsabzug
Monatlicher Abschreibungsabzug
Hinweis: Diese Berechnung nutzt die IRS-Standardmethode für Wohnmietobjekte (linear über 27,5 Jahre). Boden ist nicht abschreibbar.
Berechnungsprinzipien & Formeln
Laut IRS werden Wohnmietobjekte nach MACRS linear über 27,5 Jahre abgeschrieben. Rechenschritte:
Abschreibungsbasis = Gesamter Kaufpreis - Bodenwert + Aktivierungspflichtige Verbesserungen
Jährliche Abschreibung = Abschreibungsbasis ÷ 27,5
Monatliche Abschreibung = Jährliche Abschreibung ÷ 12
Hinweis: Boden nutzt sich nicht ab und ist daher nicht abschreibbar. Abschreibbar sind nur Gebäude und wesentliche Verbesserungen (z. B. neues Dach, neue HVAC-Anlage). Laufende Wartung und Reparaturen werden in der Regel als Aufwand im Entstehungsjahr abgezogen.
