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Net Operating Income (NOI)
Effektives Bruttoeinkommen (EGI)
Betriebskostenquote
Berechnungsprinzipien & Formeln
Der NOI ist eine zentrale Kennzahl zur Bewertung der Rentabilität von Ertragsimmobilien. Er berücksichtigt notwendige Betriebskosten, aber keine Finanzierung, CAPEX oder Steuern.
[Formel]
NOI = (Bruttopotenzielle Einnahmen + Sonstige Einnahmen - Leerstandsverluste) - Betriebskosten
Kennzahlen:
Effektives Bruttoeinkommen (EGI) = Bruttopotenzielle Einnahmen + Sonstige Einnahmen - Leerstandsverluste
Betriebskostenquote = (Betriebskosten / EGI) × 100%
Hinweis: NOI ist eine Vorsteuer-Kennzahl und schließt Tilgung/Zinsen, Investitionsausgaben sowie Abschreibungen aus.
