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Kapitalisierungsrate (Cap Rate)
Net Operating Income (NOI)
Über den Cap-Rate-Rechner
Berechnung
Die Cap Rate zeigt die jährliche Objekt-Rendite ohne Finanzierungseinfluss.
Formel
Berechnung mit NOI und Immobilienwert:
Cap Rate = (NOI / Immobilienwert) × 100%
NOI = Bruttojahreseinnahmen - Leerstand - Betriebskosten
Begriffe
- NOI
- Jahreseinnahmen abzüglich Betriebskosten, ohne Darlehenszahlungen.
- Cap Rate
- Höhere Cap Rate kann höhere Rendite und höheres Risiko bedeuten.
- Leerstandsquote
- Anteil der Zeit im Jahr ohne Vermietung.
Anwendung
- Immobilienwert eingeben
- Bruttojahreseinnahmen eingeben
- Betriebskosten eingeben
- Leerstandsquote eingeben
- Cap Rate berechnen
Tipps
- Cap Rate berücksichtigt keine Finanzierungskosten.
- Vergleichen Sie mit ähnlichen Objekten in derselben Lage.
- Genaue Kosten- und Leerstandsschätzungen sind entscheidend.
