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Resultados
Base Depreciável
Dedução Anual de Depreciação
Dedução Mensal de Depreciação
Observação: este cálculo usa o método padrão do IRS para imóveis residenciais de aluguel (linha reta de 27,5 anos). Terreno não é depreciável.
Princípios e Fórmulas de Cálculo
Segundo o IRS, imóveis residenciais de aluguel são depreciados pelo método MACRS linear em 27,5 anos. Etapas:
Base depreciável = Preço total de compra - Valor do terreno + Melhorias de capital
Depreciação anual = Base depreciável ÷ 27,5
Depreciação mensal = Depreciação anual ÷ 12
Nota: o terreno não se desgasta e não pode ser depreciado. Apenas o prédio e grandes melhorias (ex.: telhado novo, novo sistema HVAC) são depreciáveis. Manutenção e reparos rotineiros normalmente são deduzidos como despesa no ano em que ocorrem.
