Detalhes de compra
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Detalhes do financiamento
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Receita mensal
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Despesas mensais
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Informe os dados e calcule para ver a análise
Resultado da análise
Fluxo de caixa mensal
Cap Rate
Retorno cash-on-cash
Fluxo de caixa anual
NOI anual
Total de caixa investido
Parcela mensal (principal+juros)
Sobre a calculadora
Método
Calcula os principais indicadores com base em custos, financiamento, receita e despesas.
Fórmulas principais
Fórmulas usadas:
NOI = Receita anual de aluguel - Despesas operacionais anuais
Cap Rate = (NOI / Preço do imóvel) × 100%
CoC = (Fluxo anual líquido / Caixa investido) × 100%
Fluxo anual líquido = NOI - Pagamentos anuais da dívida
Termos
- NOI
- Resultado operacional líquido antes da dívida.
- Cap Rate
- Retorno do ativo sem considerar financiamento.
- CoC
- Retorno anual sobre o caixa efetivamente investido.
