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Resultados
Taxa de capitalização (Cap Rate)
Receita operacional líquida (NOI)
Sobre a calculadora de cap rate
Método
Cap rate mede o retorno anual do ativo sem considerar financiamento.
Fórmula
Calculado com NOI e valor do imóvel:
Cap Rate = (NOI / valor do imóvel) × 100%
NOI = receita bruta anual - vacância - despesas operacionais
Termos-chave
- NOI
- Receita anual menos despesas operacionais, sem incluir financiamento.
- Cap Rate
- Cap rate maior pode indicar maior retorno e maior risco.
- Taxa de vacância
- Percentual do ano com imóvel desocupado.
Como usar
- Informe o valor do imóvel
- Informe a receita anual
- Informe as despesas operacionais
- Informe a vacância
- Calcule o cap rate
Dicas
- Cap rate não inclui custo de financiamento.
- Compare com imóveis semelhantes na mesma região.
- Estimar bem despesas e vacância é essencial.
