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Résultats
Base Amortissable
Déduction Annuelle d'Amortissement
Déduction Mensuelle d'Amortissement
Remarque : ce calcul utilise la méthode standard IRS d'amortissement linéaire sur 27,5 ans pour les biens locatifs résidentiels. Le terrain n'est pas amortissable.
Principes et Formules de Calcul
Selon l'IRS, un bien locatif résidentiel est amorti via MACRS en linéaire sur 27,5 ans. Étapes de calcul :
Base amortissable = Prix d'achat total - Valeur du terrain + Améliorations en capital
Amortissement annuel = Base amortissable ÷ 27,5
Amortissement mensuel = Amortissement annuel ÷ 12
Remarque : le terrain ne s'use pas et ne peut donc pas être amorti. Seuls le bâtiment et les améliorations majeures (ex. toiture neuve, nouveau système CVC) sont amortissables. Les frais d'entretien courant sont généralement déduits l'année de leur engagement.
