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Résultats
Taux de capitalisation (Cap Rate)
Résultat net d'exploitation (NOI)
À propos du calculateur Cap Rate
Méthode
Le Cap Rate mesure le rendement annuel d'un bien sans tenir compte du financement.
Formule
Calcul à partir du NOI et de la valeur du bien :
Cap Rate = (NOI / valeur du bien) × 100%
NOI = revenu brut annuel - vacance - charges
Termes clés
- NOI
- Revenu annuel du bien moins les charges d'exploitation, hors prêt.
- Cap Rate
- Un Cap Rate plus élevé peut signifier plus de rendement et plus de risque.
- Taux de vacance
- Part de l'année où le bien est inoccupé.
Utilisation
- Entrez la valeur du bien
- Entrez le revenu annuel brut
- Entrez les charges annuelles
- Entrez le taux de vacance
- Calculez le Cap Rate
Conseils
- Le Cap Rate n'inclut pas le coût du crédit.
- Comparez avec des biens similaires dans la même zone.
- L'estimation des charges et de la vacance est déterminante.
