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Resultados
Base Depreciable
Deducción Anual por Depreciación
Deducción Mensual por Depreciación
Nota: este cálculo usa el método estándar del IRS para propiedad residencial en alquiler (línea recta de 27,5 años). El terreno no es depreciable.
Principios y Fórmulas de Cálculo
Según el IRS, la propiedad residencial en alquiler se deprecia con MACRS en línea recta durante 27,5 años. Pasos de cálculo:
Base depreciable = Precio total de compra - Valor del terreno + Mejoras de capital
Depreciación anual = Base depreciable ÷ 27,5
Depreciación mensual = Depreciación anual ÷ 12
Nota: el terreno no se desgasta y no puede depreciarse. Solo el edificio y mejoras importantes (p. ej., techo nuevo, sistema HVAC nuevo) son depreciables. El mantenimiento y las reparaciones rutinarias suelen deducirse como gasto del año correspondiente.
