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Resultados
Tasa de capitalización (Cap Rate)
Ingreso operativo neto (NOI)
Sobre la calculadora de cap rate
Método
El cap rate mide la rentabilidad anual del activo sin considerar financiación.
Fórmula
Se calcula con NOI y valor de la propiedad:
Cap Rate = (NOI / valor de la propiedad) × 100%
NOI = ingresos brutos anuales - vacancia - gastos operativos
Términos clave
- NOI
- Ingresos anuales menos gastos operativos, sin incluir hipoteca.
- Cap Rate
- Un cap rate mayor puede implicar mayor retorno y mayor riesgo.
- Tasa de vacancia
- Porcentaje del año en que la propiedad está desocupada.
Cómo usar
- Introduce el valor de la propiedad
- Introduce los ingresos anuales
- Introduce los gastos operativos
- Introduce la vacancia
- Calcula el cap rate
Consejos
- El cap rate no incluye costos de financiación.
- Compara con propiedades similares en la misma zona.
- Estimar bien gastos y vacancia es clave.
