$
$
$
$
Результаты появятся здесь
Результаты
Чистый Операционный Доход (NOI)
Эффективный Валовой Доход (EGI)
Доля Операционных Расходов
Принципы и Формулы Расчета
NOI — ключевой показатель доходности доходной недвижимости. Он учитывает необходимые операционные расходы, но исключает обслуживание долга, CAPEX и налоги.
[Формула]
NOI = (Валовой потенциальный доход + Прочие доходы - Потери от вакантности) - Операционные расходы
Ключевые метрики:
Эффективный валовой доход (EGI) = Валовой потенциальный доход + Прочие доходы - Потери от вакантности
Доля расходов = (Операционные расходы / EGI) × 100%
Примечание: NOI — показатель до налогообложения, не включает тело и проценты по кредитам, капитальные затраты, амортизацию и износ.
