$
$
%
$
Результаты появятся здесь
Результаты
Коэффициент капитализации (Cap Rate)
Чистый операционный доход (NOI)
О калькуляторе cap rate
Метод расчета
Cap rate показывает годовую доходность объекта без учета кредитного финансирования.
Формула
Расчет по NOI и стоимости объекта:
Cap Rate = (NOI / стоимость объекта) × 100%
NOI = валовый доход - потери от вакантности - операционные расходы
Ключевые термины
- NOI
- Годовой доход за вычетом расходов, без ипотечных платежей.
- Cap Rate
- Более высокий cap rate может означать и более высокий риск.
- Вакантность
- Доля времени в году, когда объект не сдан.
Как использовать
- Введите стоимость объекта
- Введите годовой доход
- Введите операционные расходы
- Введите вакантность
- Нажмите рассчитать
Советы
- Cap rate не учитывает стоимость кредита.
- Сравнивайте с похожими объектами в той же локации.
- Точность оценки расходов и вакантности критична.
