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결과
감가상각 기준금액
연간 감가상각 공제액
월간 감가상각 공제액
참고: 본 계산은 미국 IRS의 주거용 임대 부동산 표준 27.5년 정액법 기준입니다. 토지는 감가상각 대상이 아닙니다.
계산 원리 / 공식
IRS 규정에 따르면 주거용 임대 부동산은 MACRS 정액법으로 27.5년에 걸쳐 감가상각합니다. 계산 단계는 다음과 같습니다:
감가상각 기준금액 = 총 매입가 - 토지 가치 + 자본적 개량비
연간 감가상각 = 감가상각 기준금액 ÷ 27.5
월간 감가상각 = 연간 감가상각 ÷ 12
주의: 토지는 마모되지 않으므로 감가상각할 수 없습니다. 감가상각 대상은 건물과 주요 개량(예: 지붕 교체, HVAC 교체)입니다. 일반 유지보수·수리비는 보통 자본화하지 않고 해당 연도 비용으로 처리합니다.
