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결과
총임대료배수(GRM)
해석
계산 원리 / 공식
GRM은 부동산 투자 가치를 빠르게 선별할 때 쓰는 지표입니다. 매입가를 연간 총임대료로 나누어, 임대수입으로 원금을 회수하는 데 걸리는 대략적인 연수를 보여줍니다(운영비 제외).
[공식]
GRM = 부동산 가격 / 연간 총임대료
예시:
부동산 가격 $500,000, 연간 총임대료 $50,000이면:
GRM = 500,000 / 50,000 = 10
참고: GRM이 낮을수록 일반적으로 투자 수익 잠재력이 좋습니다. 보통 8~12를 합리적 구간으로 보지만 지역과 시장에 따라 다릅니다. GRM은 유지비, 세금, 공실률을 반영하지 않으므로 1차 선별용으로 사용하세요.
