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計算結果
折舊基數 (Depreciable Basis)
年度折舊抵稅額
月度折舊抵稅額
註：此計算基於美國國稅局（IRS）針對住宅租賃房產的標準 27.5 年直線折舊法。土地價值不計入折舊。
計算原理 / 公式說明
根據美國國稅局（IRS）規定，住宅租賃房產使用 MACRS（改進加速成本回收系統）的直線折舊法，折舊期為 27.5 年。計算步驟如下：
折舊基數 = 房產總購買價 - 土地價值 + 重大翻新/改良費用
年度折舊額 = 折舊基數 ÷ 27.5
月度折舊額 = 年度折舊額 ÷ 12
注意：土地是不會損耗的資產，因此不能計提折舊。只有建築物及其重大改良部分（如新屋頂、新空調系統等）才可以折舊。日常維護與修理費用通常在當年直接列為費用扣除，而非資本化折舊。
