現金報酬率計算器（Cash on Cash Return）

計算方式

CoC 是房地產投資的重要指標，衡量實際投入現金（頭期款、費用、整修）對應的年度稅前回報。與 Cap Rate 不同，CoC 會反映貸款槓桿影響。

核心公式

CoC 計算公式如下：

術語說明

年度稅前現金流

支付營運成本與房貸本息後，仍保留的淨現金。

總投入現金

取得該物件時實際支付的現金總額，不含貸款金額。