資本化率計算器（Cap Rate）

計算方式

Cap Rate 是不考慮貸款情況下，衡量房產年度回報率的常用指標。

計算公式

依 NOI 與房產價值計算：

關鍵術語

淨營運收入（NOI）

房產年收入扣除營運成本後的淨收益，不含房貸本息。

資本化率

較高 Cap Rate 可能代表較高回報，也可能伴隨較高風險。

空置率

一年中未出租時間比例，會影響 NOI。