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計算結果
キャッシュ・オン・キャッシュ利回り（CoC）
結果の解釈
CoC 計算機について
計算方法
CoC は、実際の自己資金（頭金・諸費用・改修費など）に対し、年間税引前キャッシュフローがどれだけあるかを示す指標です。Cap Rate と異なり、借入の影響を反映します。
計算式
CoC の計算式：
CoC = (年間税引前キャッシュフロー / 総投下自己資金) × 100%
用語説明
- 年間税引前キャッシュフロー
- 運営費とローン返済（元本＋利息）を差し引いた後の年間手残り現金です。
- 総投下自己資金
- 頭金、諸費用、初期改修費など、取得時に実際に支払った現金合計（借入金は除く）です。
使い方
- 年間税引前キャッシュフローを入力します。
- 総投下自己資金を入力します。
- 「利回りを計算」をクリックします。
- CoC と解釈を確認します。
ヒント
- CoC は自己資金効率の把握に有効です。
- Cap Rate と違い、借入レバレッジを反映します。
- 一般に 8%〜12% は良好とされますが、地域やリスクで変わります。
- 計算はブラウザ内で完結します。
