キャップレート計算機

計算方法

キャップレートはローンを考慮せず、物件自体が生み出す年間収益率を示す代表的な指標です。

計算式

NOI と物件価値から次の式で計算します：

主要用語

純営業収益（NOI）

年間収入から運営費を差し引いた金額（ローン返済は除外）。

キャップレート

高いほど収益期待は高い一方、リスクも高い場合があります。

空室率

年間で未入居となる割合で、収入減として NOI 計算に反映します。