租赁房产折旧计算器 (Rental Property Depreciation)

根据美国国税局 (IRS) 的规定，住宅租赁房产使用 MACRS（改进的加速成本回收系统）的直线折旧法，折旧期为 27.5 年。计算步骤如下：

注意：土地是不会损耗的资产，因此不能计提折旧。只有建筑物及其重大改良部分（如新屋顶、新空调系统等）才可以折旧。日常维护和修理费用通常在当年直接作为费用扣除，而不是资本化折旧。