资本化率计算器 (Cap Rate Calculator)

计算方法

资本化率（Cap Rate）是房地产投资中用于评估房产潜在回报率的最常用指标。它表示在不考虑贷款融资的情况下，房产预期产生的年度净回报率。

计算公式

资本化率的计算基于净营业收入 (NOI) 和房产当前市场价值：

关键术语

净营业收入 (NOI)

房产每年产生的总收入减去所有运营费用（如税费、保险、维修、管理费），但不包括房贷本息。

资本化率

Cap Rate 越高，通常意味着潜在回报越高，但也可能伴随更高的风险。Cap Rate 越低，通常意味着资产更安全或增值潜力更大。

空置率

预估房产在一年中没有出租的时间比例，这部分收入损失需要在计算 NOI 时扣除。