租赁房产投资计算器 (Rental Property Calculator)

计算方法与核心指标

本计算器旨在帮助房地产投资者评估潜在租赁房产的盈利能力。通过输入购买成本、融资细节、预期租金收入和运营费用，它会计算出四个关键的房地产投资指标：净营业收入 (NOI)、资本化率 (Cap Rate)、现金对现金回报率 (CoC Return) 和现金流。

核心公式

以下是评估租赁房产投资价值时使用的主要公式：

术语解释

净营业收入 (NOI)

房产在扣除所有运营费用（如税费、保险、维修、管理费）后产生的收入，但不包括抵押贷款付款。

资本化率 (Cap Rate)

衡量房产自身产生的投资回报率，不考虑贷款杠杆。用于对比不同房产的收益能力。

现金对现金回报率 (CoC)

衡量您实际投入的现金所获得的年度回报率。这是考虑了贷款杠杆后，对投资者最重要的指标之一。